सोने में 10-15%, मुद्रास्फीति को लेकर चिंतित': परिवार के परिसंपत्ति आवंटन पर ज़ेरोधा के नितिन कामथ
ज़ेरोधा के संस्थापक नितिन कामथ ने कहा, "यह कहने के लिए मुझे ट्रोल किया जाता है, लेकिन मुझे विश्वास नहीं होता कि इस देश में रियल एस्टेट इतना महंगा क्यों है।
नितिन कामथ ने ज़ेरोधा में खुलासा किया है कि एक परिवार के रूप में, उन्होंने सोने में 10-15% का निवेश किया है क्योंकि उन्हें मुद्रास्फीति की चिंता है। उन्होंने इंडियन स्कूल ऑफ बिजनेस (आईएसबी) के अर्थशास्त्र और सार्वजनिक नीति के सहायक प्रोफेसर शेखर तोमर के साथ बातचीत में, एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में भूमि पर अपना संदेह साझा किया, लेकिन बेहतर निवेश के तौर पर सोने का समर्थन किया।
कामथ ने कहा, "मुद्रास्फीति से भरी दुनिया में, मुझे लगता है कि सोना अभी भी महत्वपूर्ण है। यह एक अच्छा परिसंपत्ति वर्ग है, लेकिन जब मैं सोना कहता हूं, तो मेरा मतलब है कि यह केवल एक आभूषण नहीं है।"
उन्होंने जारी किया, "मेरे लिए यहाँ हमारे परिवार के रूप में, सोने में हमारा निवेश लगभग 10 से 15% है। यह काफी बड़ा निवेश है क्योंकि हमें व्यक्तिगत रूप से मुद्रास्फीति के बारे में बहुत चिंता है," कामथ ने कहा।
लेकिन, जब जमीन की बात आती है, तो स्टॉक ब्रोकिंग प्लेटफॉर्म के सह-संस्थापक के विचार विपरीत होते हैं। कामथ ने कहा, "मुझे ट्रोल किया जाता है जब मैं कहता हूं, लेकिन मैं विश्वास नहीं करता कि इस देश में रियल एस्टेट इतना महंगा क्यों है।"
[रेनमैटर] फाउंडेशन के कारण, हम सामाजिक क्षेत्र में काम करने वाले बहुत से लोगों के साथ गांवों में काम करते हैं। इसलिए, बहुत से किसानों के पास अपनी जमीन का अनुमानित मूल्य है। अगर आपको लगता है कि आपकी जमीन की कीमत 25 लाख रुपये प्रति एकड़ है और आपको प्रति वर्ष 25,000 रुपये देने जा रहा है, क्या आप जमीन पर काम करेंगे? आप नहीं करेंगे। आप सोचेंगे 'ठीक है, मुझे हर साल आधा एकड़ बेचने दो।'"
कामथ ने एक घटना का उल्लेख किया जहां उनका गैर-लाभकारी रेनमैटर फाउंडेशन, जो पर्यावरण प्रयासों का समर्थन करता है, कृष्णागिरी में एक जंगल से सटे जमीन पर विला परियोजना को लेकर कठिनाइयों का सामना करना चाहता था। उन्हें विक्रेता ने अनुचित कीमत की मांग की, जिसका सामना करना पड़ा।
"जमीन की यह समस्या हर जगह होती है। हमने फाउंडेशन के रूप में पहला काम किया, वह यहां से लगभग 60-70 किलोमीटर दूर कृष्णागिरी में एक पुनर्स्थापना परियोजना थी। एक बिल्डर ने हमें एक कीमत बताई थी एक विला समुदाय के लिए। यह जमीन जंगल के पास थी, हमने कहा 'आप जानते हैं, हमें ऐसा होने से रोकने की जरूरत है।' हम अपने हाथों को गंदा करना नहीं चाहते थे और स्वयं कुछ क्रियान्वयन करना चाहते थे।
"मैं गंभीरता से उससे सवाल कर रहा था। मैंने कहा, 'यार, तुम जो उद्धृत कर रहे हो उसके लिए यहां बीच में एक भूमि का क्या मतलब है?' यहां कुछ भी नहीं है। इस जमीन से कोई उपज नहीं होती है, यहां कुछ भी नहीं उगता है। आप [कीमत] को कैसे उचित ठहराएंगे?''
कामथ ने इस बात पर जोर दिया कि निवेश के बाद रिटर्न मिलना ही चाहिए। उन्होंने कहा: "एक ज़मीन एक कंपनी की तरह होती है। इसमें कुछ लाभांश होना चाहिए। ऐसा नहीं हो सकता कि हर कोई बिना किसी लाभांश के कुछ समय के लिए कीमत बढ़ाता रहे। मुझे यह समझ में नहीं आता। हर कोई मन की शांति के लिए संपत्ति के एक टुकड़े की जरूरत है, जैसे रहने के लिए घर। यह दिया हुआ है। लेकिन एक निवेशक के रूप में, मैं निश्चित नहीं हूं।"
